4REALEST8 B.V.
Bij 4REALEST8 draait alles om vastgoed met visie.
Wij bieden expertise en ondersteuning bij interim-opdrachten en projecten voor gemeenten, andere overheden, woningcorporaties, ondernemingen en particulieren. Met jarenlange ervaring in de vastgoedsector en een hands-on aanpak, werken we samen aan duurzame en toekomstbestendige vastgoedoplossingen.
De Lebuinustoren in Deventer is een historisch icoon, maar wist je dat er plannen zijn voor een nieuwe woontoren die zelfs iets hoger zal zijn dan de Lebuinustoren?
Dit markeert een belangrijke ontwikkeling in het vastgoedlandschap van Deventer. "Vastgoed is niet alleen een investering in stenen, maar ook in de toekomst van een stad." Dit geldt zeker voor Deventer, waar nieuwe projecten de skyline en het woningaanbod versterken.
Onze Diensten
Bij 4REALEST8 bieden we deskundige ondersteuning en strategisch advies voor gemeenten, woningcorporaties en vastgoedorganisaties. Met een pragmatische aanpak en een scherp oog voor duurzame oplossingen, helpen wij bij het realiseren van toekomstbestendige woon- en vastgoedprojecten.
✔ Teamsturing en optimalisatie en Strategische beleidsvorming
Tijdelijke versterking nodig binnen jouw organisatie? Wij bieden ervaren interim-managers die direct inzetbaar zijn op strategisch en operationeel niveau. Of het nu gaat om het aansturen van een team, het verbeteren van processen of het begeleiden van een verandertraject, wij zorgen voor continuïteit en resultaat.
✔ Projectmanagement Van initiatieffase tot oplevering, wij begeleiden vastgoedprojecten met strategische sturing, efficiëntie en resultaatgerichtheid. Wij zorgen voor een gestructureerde aanpak, heldere communicatie en bewaken het proces van A tot Z.
✔ Analyse van de huurprijsgrenzen
We beoordelen de maximale huurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS), waarbij factoren zoals oppervlakte, voorzieningen en energieprestaties worden meegenomen.
✔ Toepassing van de actuele regelgeving
We hanteren de meest recente richtlijnen, zoals de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen en de regels voor huurverlaging bij lage inkomens.
✔ Juridische toetsing Onze grond juridische expertise zorgt ervoor dat huurprijzen voldoen aan de wettelijke kaders, inclusief bepalingen uit de Uitvoeringswet Huurprijzen Woonruimte.
Bij 4REALEST8 ondersteunen wij gemeenten en maatschappelijke organisaties met doordacht accountmanagement voor maatschappelijk vastgoed. Onze expertise helpt bij de optimale inzet van vastgoed, strategische besluitvorming en juridisch correcte contractvorming.
✔ Invulling en bezetting van vastgoed
Wij zorgen voor een efficiënte toewijzing van gemeentelijk vastgoed door vraag en aanbod op elkaar af te stemmen. Hierbij ondersteunen we bij het huisvesten van maatschappelijke organisaties en commerciële partijen binnen de juiste kaders.
✔ Begeleiding van vastgoedbeheertrajecten
Van exploitatie en onderhoudsplanning tot verduurzaming en optimalisatie van vastgoedportefeuilles, wij zorgen voor deskundige begeleiding en implementatie van strategieën.
✔ Onderhandeling en contractvorming
Wij voeren onderhandelingen en zorgen voor het opstellen van complexe huurcontracten, rechten van opstal en erfpachtovereenkomsten. Onze juridische experts waarborgen correcte vastlegging en transparantie binnen de contractuele afspraken.
✔ Strategische advisering We adviseren over kostprijsdekkende huur, vastgoedexploitatie en de efficiëntie van vastgoedbeheer. Daarnaast begeleiden we maatschappelijke organisaties bij de verduurzaming van hun vastgoed en de implementatie van professioneel vastgoedmanagement.
✔ Grond juridische Expertise – Wij bieden juridisch advies en begeleiding bij grondzaken, eigendomsrechten, erfpacht en gebiedsontwikkeling. Met diepgaande kennis van wet- en regelgeving zorgen we voor heldere juridische oplossingen en strategische begeleiding.
✔ Duurzaam onderhoud en renovatie
We analyseren de technische staat van gebouwen en adviseren over verduurzaming, energiebesparing en circulaire oplossingen.
✔ Opstellen van DMJOP's We werken samen met partijen die een Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan (DMJOP) kunnen verzorgen waarbij een strategische en kostenbewuste onderhoudsplanning, waarbij duurzaamheid en efficiëntie centraal staan.
✔ Projectaansturing
We begeleiden technische projecten van concept tot oplevering, waarbij we zorgen voor heldere coördinatie, budgetbewaking en kwaliteitsgarantie.
✔ Advies en innovatie– Onze technische adviseurs brengen diepgaande kennis mee en helpen bij het implementeren van innovatieve oplossingen voor de verduurzaming van maatschappelijk vastgoed.
Met onze technische expertise zorgen we ervoor dat vastgoed niet alleen behouden blijft, maar ook klaar is voor de toekomst.
Bij 4REALEST8 bieden we volledige ondersteuning in huisvestingsmanagement. Van beheer en onderhoud tot strategische planning en technische inspecties, wij zorgen voor optimale vastgoedprestaties en duurzame oplossingen.
✔ Beheer en onderhoud Wij nemen het operationele beheer van vastgoed uit handen, met een focus op efficiënt onderhoud en het behoud van waarde.
✔ Begeleiding en advies We ondersteunen organisaties bij huisvestingsvraagstukken, van strategische keuzes tot praktische uitvoering.
✔ Opstellen van programma van eisen en bouwbestek
We definiëren heldere eisen en specificaties om bouw- en renovatieprojecten soepel te laten verlopen.
✔ Integrale gebouwinspecties
We voeren grondige inspecties uit op zowel bouwkundige als installatietechnische aspecten, waardoor vastgoed in optimale conditie blijft.
✔Vastgoedinformatie-
management
Wij zorgen voor gestructureerd beheer van vastgoeddata, zodat u beschikt over actuele en betrouwbare informatie voor strategische besluitvorming.
✔ Aanbesteding en contractmanagement
Van selectieprocedures tot contractbeheer, wij zorgen voor transparantie en efficiëntie in aanbestedingstrajecten en samenwerkingen.
Samenwerken?
Ben je op zoek naar tijdelijke ondersteuning of een strategische partner voor vastgoedprojecten? Neem contact met ons op en ontdek hoe we samen impact kunnen maken.
📩 E-mail: info@4realest8.nl
Onze adviseurs
Eva Zoutenbier – Adviseur vastgoedzaken
Eva Zoutenbier is een gedreven en ervaren accountmanager vastgoed.
Met een scherpe blik op de vastgoedmarkt en een praktische aanpak helpt zij organisaties bij het effectief invullen, beheren van hun vastgoedportefeuille.
Lees verder
✔ Strategisch vastgoedbeheer – Eva brengt vraag en aanbod binnen gemeentelijk vastgoed samen, signaleert knelpunten en biedt concrete oplossingen voor een efficiënte en doelmatige inzet.
✔ Juridisch en financieel vastgoedadvies – Dankzij haar expertise in huurrecht, vastgoedcontracten en financieel beheer draagt Eva bij aan een professionele en kostprijsdekkende exploitatie van vastgoed.
✔ Samenwerking en netwerkvaardigheden – Eva is een echte verbinder en weet diverse partijen samen te brengen, van maatschappelijke organisaties tot vastgoedcollega’s en beleidsmakers. Haar communicatieve vaardigheden en resultaatgerichte mindset maken haar een waardevolle schakel binnen vastgoedprojecten.
Wilt u weten hoe haar expertise uw organisatie kan versterken?
Neem contact op via:
Rogier Grondman – Jurist vastgoedzaken & grondzaken, rentmeester (NVR)
Rogier Grondman is een strategische en gedreven vastgoedprofessional.
Met brede opleiding en werkervaring als jurist, rentmeester NVR, team-, project-. omgevings- en portefeuillemanager binnen de overheid en daarbuiten.
Lees verder
✔ Samenwerking en netwerkvaardigheden –Rogier is goed in het bouwen van teams en het coachen en enthousiasmeren van professionals.
Gericht op het realiseren van duurzame resultaten.
✔ Juridisch en financieel vastgoedadvies
Met zijn ervaring als jurist en rentmeester levert Rogier deskundig juridisch en financieel advies bij uiteenlopende vastgoedvraagstukken. Zijn professionele aanpak zorgt voor heldere en doeltreffende oplossingen.
Wilt u weten hoe zijn expertise uw organisatie kan versterken?
Neem contact op via:
Wij werken zowel Hybride als op Locatie
Bij 4REALEST8 begrijpen we dat elke vastgoeduitdaging een unieke aanpak vereist. Daarom werken onze adviseurs hybride: een combinatie van digitale samenwerking en fysieke aanwezigheid op locatie. ✔ Hybride werkomgeving ✔ Persoonlijke begeleiding op locatie ✔ Efficiënte samenwerking Onze aanpak zorgt ervoor dat we overal kunnen werken, maar altijd dichtbij blijven.
Duurzaamheid
Bij 4REALEST8 geloven we dat maatschappelijk vastgoed een sleutelrol speelt in het creëren van een duurzame samenleving. Onze visie draait om het verantwoord beheren, verduurzamen en toekomstbestendig maken van vastgoed, zodat het bijdraagt aan sociale, ecologische en economische waarde.
Onze Aanpak
Ons team
Bij 4REALEST8 draait alles om samenwerking en expertise. Ons team bestaat uit ervaren professionals die ieder hun specialisme inbrengen, waardoor we een brede dienstverlening kunnen aanbieden en waardevolle oplossingen realiseren.
Informatie management
We beschikken over onze eigen hard- en software devices en kunnen overweg met diverse vastgoedsystemen.
Onze opdrachtgevers
Samen werken aan maatschappelijk vastgoed
Bij 4REALEST8 geloven we in de kracht van samenwerking en duurzame vastgoedoplossingen. In de afgelopen jaren hebben we met diverse partners samengewerkt en actief bijgedragen aan het organiseren en optimaliseren van het inzetten van maatschappelijk vastgoed.
Hoe kun je contact met ons opnemen?
Neem contact met ons op – Wij helpen u graag verder!
Bent u op zoek naar deskundig advies en ondersteuning bij uw vastgoedvraagstukken? Bij 4REALEST8 staan wij klaar om met u mee te denken en samen tot duurzame oplossingen te komen. Of het nu gaat om beheer, verduurzaming, projectaansturing of juridisch advies, ons team van ervaren professionals helpt u graag verder. Stuur ons een e-mail en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen! 📩 Neem contact met ons op via: info@4realest8.nl Wij kijken uit naar uw bericht!
Onze samenwerkingspartners
